2026年開年，百強房企迎來一輪排名洗牌。

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中指院數據顯示，今年1月百強房企銷售總額為1905.2億元，同比下降18.9%。

“自2024年9月新政以來，盡管市場預期在‘一攬子’政策推動下有所修復，但受去年同期高基數影響，2026年1月百強房企銷售額同比仍呈現明顯下降，不過，也應注意到，當月銷售額同比降幅有所收窄。”中指院分析師告訴記者。

西部證券分析師周雅婷認為，1、2月是新房銷售傳統淡季，考慮到去年3月基數抬升，新房銷售同比表現將面臨更大挑戰。

值得關注的是，在行業整體規模筑底背景下，房企銷售格局迎來又一輪洗牌，新晉房企強勢突圍、優質民企逆勢晉級成為明顯特征，而部分傳統房企位次顯著下滑，行業競爭邏輯從規模擴張全面轉向質量與實力的綜合較量。

2026年1月，銷售額達百億的房企僅3家，較去年同期減少2家；而銷售額超過五十億的房企達到10家，較同期增加2家。

其中，頭部TOP10陣營內部發生不小變化，黑馬房企強勢躋身前列，成為此次排名洗牌的首要看點。

中指院數據顯示，2026年1月TOP10榜單中，保利發展、中海地產、華潤置地、綠城中國穩居前四，頭部央國企的市場地位依舊穩固，也是當月僅有的三家銷售額超百億房企中的核心成員。

但前五至前十名的排位迎來大幅調整，2025年1月位列第五的萬科位次下滑至第九，成為頭部陣營中下滑最明顯的傳統房企；中旅投資則從TOP40之外直接躋身第五，成為開年最大黑馬。此外，中國金茂從第十三位躍升至第七位，招商蛇口、建發房產、濱江等企業位次小幅微調，頭部陣營內部競爭愈發激烈。

同時，民營房企表現搶眼，排名躍升顯著。克而瑞數據顯示，在2026年1月業績同比增長的32家百強房企中，同比增幅超過100%的10家企業中有6家為民營房企。

“邦泰集團和中建壹品憑借強勁銷售表現雙雙闖入操盤銷售TOP20陣營。其中邦泰集團自2021年以來實施錯峰投資策略，在行業低點獲取優質資源，在2026年迎來規模躍進，排名大幅提升。”克而瑞分析師指出。

此外，新晉勢力打破原有格局，1月共有7家企業首次進入TOP100榜單，分別是中信城開、和達置業、香印城建、安鼎置地、國華置業、融興馨潤、合肥城建；這其中，中信城開闖入TOP30陣營。整體來看，這7家房企中有4家是中小民營房企，在市場筑底背景下部分房企經營仍然較為平穩，實現逆勢爬升。

土地獲取方面，央國企仍占據主導地位，拿地金額前十的企業中多為地方國企，越秀地產、國貿地產、華潤置地等持續保持一定投資強度。

從新增貨值角度觀察，2026年1月，華潤置地以106億元新增貨值位列第一，石家莊城發投集團新增貨值規模為62億元，位列第二。

業內人士認為，進入2026年，政策層面釋放出清晰的“穩預期”信號，年初已有多項具體措施落地，包括換房退稅政策延長、白名單項目貸款展期及結構性降息、支持城市更新等，旨在從需求端與融資端協同發力，提振市場信心。

中指院高級分析師孟新增表示，整體來看，房地產政策已進入以“穩定預期、縮短調整時間”為目標的新階段。由于2月份受春節假期影響，樓市銷售節奏或出現階段性放緩。

“展望后市，隨著核心城市2025年出讓的優質地塊逐漸入市，加之部分房企預計在春節前加大促銷力度提前蓄客，3月市場需求有望逐步釋放，核心城市小陽春行情依然值得期待。”孟新增稱。