首套房房產(chǎn)稅如何征收?

1、購(gòu)房契稅稅率：對(duì)于建筑面積小于120平方米的各類商品房，購(gòu)房者可以減半征收契稅，即繳納房屋銷(xiāo)售價(jià)格2%的契稅;購(gòu)買(mǎi)超過(guò)120平米的各類商品房，需繳納銷(xiāo)售價(jià)格5%的契稅。

2、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按固定金額收取，購(gòu)買(mǎi)建筑面積小于120平方米的商品房時(shí)，購(gòu)房者只需支付500元的交易手續(xù)費(fèi);購(gòu)買(mǎi)建筑面積121至5000平方米的商品房，需收取1500元的手續(xù)費(fèi);超過(guò)5001平米的，支付5000元的交易手續(xù)費(fèi)。

3、買(mǎi)賣(mài)合同印花稅：支付房屋銷(xiāo)售價(jià)格的0.05%。

4、公共維修基金：購(gòu)房時(shí)，需支付房屋銷(xiāo)售價(jià)格的2%進(jìn)行公共維修。

5、房屋權(quán)屬登記費(fèi)：按0.3元/平方米建筑征收，其中包括勘察費(fèi)0.12元/建筑平方米，房屋登記費(fèi)0.18元/建筑平方米。

6、房產(chǎn)證稅務(wù)蓋章：房產(chǎn)證、土地使用證按件收取，每張5元。

7、權(quán)證工本費(fèi)用：4元/張。

首套房房產(chǎn)稅了解之后，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、貸款買(mǎi)了套房，商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，貸款買(mǎi)房是第一套;在貸款前買(mǎi)了一套房，但后來(lái)賣(mài)掉了，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)找不到房產(chǎn)，然而，在銀行信用信息系統(tǒng)中，可以找到貸款記錄，然后借錢(qián)買(mǎi)房。

2、我已經(jīng)全款買(mǎi)了一套房，然后貸款買(mǎi)房算第一套;全款買(mǎi)了一套房，后來(lái)賣(mài)了，房屋登記系統(tǒng)找不到第一套房產(chǎn)貸款買(mǎi)房;

3、個(gè)人名下有兩套房，但商業(yè)貸款記錄已全部還清，出售可以提供兩套房子同時(shí)出售的證明。這種情況下，再貸款的時(shí)候算第一套;一套商業(yè)貸款已經(jīng)以個(gè)人名義還清，另一套是公積金貸款已經(jīng)出售。同時(shí)可以提供房屋買(mǎi)賣(mài)證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款，然后買(mǎi)房作為第一套;

4、夫妻一方婚前買(mǎi)房，使用商業(yè)貸款，對(duì)方婚前買(mǎi)房，使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同借貸，如果貸款已經(jīng)償還給銀行金融機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)借款人的償付能力來(lái)確定，具體如信用狀況等因素，靈活掌握貸款利率和首付比例;夫妻一方婚前有房，但無(wú)貸款記錄;另一個(gè)婚前有貸款記錄，但名下沒(méi)有房產(chǎn)，結(jié)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款是第一套。

首套房和二套房的區(qū)別：

1、不管有沒(méi)有利率優(yōu)惠，差別都很大。一般買(mǎi)第一套房的時(shí)候都會(huì)有一定的價(jià)格優(yōu)惠。買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房者要根據(jù)自己的還款能力和經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆賬。如果參考15%的利率，第一套房比第二套房少首付10萬(wàn)，總利息少11萬(wàn)，契稅少于0元或者5000元。

2、在限購(gòu)城市，家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房。商業(yè)貸款首付比例原則上為25%，每個(gè)地方可上浮5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)于擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的家庭，為了改善居住條件，再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，首付比例不低于30%。