原標(biāo)題:信達(dá)地產(chǎn):信達(dá)地產(chǎn)關(guān)于計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的提示性公告

關(guān)于計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的提示性公告

重要提示

(相關(guān)資料圖)

本公司董事會及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)法律責(zé)任。

信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“公司”或“本公司”）根據(jù)

《企業(yè)會計準(zhǔn)則》及公司會計政策、會計估計等相關(guān)規(guī)定，基于謹(jǐn)慎性原則，對截至2025年12月31日的存貨、應(yīng)收款項等資產(chǎn)出現(xiàn)的

減值跡象進(jìn)行全面的清查和分析，計提相應(yīng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備預(yù)計共計

61.89億元。具體情況公告如下：

一、計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的原因

（一）應(yīng)收款項壞賬準(zhǔn)備

本公司對在單項工具層面能以合理成本評估預(yù)期信用損失的充

分證據(jù)的應(yīng)收賬款單獨(dú)確定其信用損失。當(dāng)在單項工具層面無法以合理成本評估預(yù)期信用損失的充分證據(jù)時，本公司參考?xì)v史信用損失經(jīng)驗，結(jié)合當(dāng)前狀況以及對未來經(jīng)濟(jì)狀況的判斷，依據(jù)信用風(fēng)險特征將應(yīng)收賬款劃分為若干組合，在組合基礎(chǔ)上計算預(yù)期信用損失。

（二）債權(quán)投資減值準(zhǔn)備

本公司以預(yù)期信用損失為基礎(chǔ)，對以攤余成本計量的金融資產(chǎn)進(jìn)

行減值處理并確認(rèn)損失準(zhǔn)備。在每個資產(chǎn)負(fù)債表日評估其信用風(fēng)險自初始確認(rèn)后是否已經(jīng)顯著增加，如果信用風(fēng)險自初始確認(rèn)后未顯著增計量損失準(zhǔn)備，并按照賬面余額和實際利率計算利息收入；如果信用風(fēng)險自初始確認(rèn)后已顯著增加但尚未發(fā)生信用減值的，處于第二階段，按照相當(dāng)于整個存續(xù)期內(nèi)預(yù)期信用損失的金額計量損失準(zhǔn)備，并按照賬面余額和實際利率計算利息收入；如果初始確認(rèn)后發(fā)生信用減值的，處于第三階段，按照相當(dāng)于整個存續(xù)期內(nèi)預(yù)期信用損失的金額計量損失準(zhǔn)備，并按照攤余成本和實際利率計算利息收入。對于資產(chǎn)負(fù)債表日只具有較低信用風(fēng)險的金融工具，假設(shè)其信用風(fēng)險自初始確認(rèn)后未顯著增加。

（三）存貨跌價準(zhǔn)備

存貨按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計量，對成本高于可變現(xiàn)凈值的，

計提存貨跌價準(zhǔn)備，計入當(dāng)期損益。如果以前計提存貨跌價準(zhǔn)備的影響因素已經(jīng)消失，使得存貨的可變現(xiàn)凈值高于其賬面價值，則在原已計提的存貨跌價準(zhǔn)備金額內(nèi)，將以前減記的金額予以恢復(fù)，轉(zhuǎn)回的金額計入當(dāng)期損益。可變現(xiàn)凈值，是指在日常活動中，存貨的估計售價減去至完工時估計將要發(fā)生的成本、估計的銷售費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)后的金額。

（四）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

本公司于資產(chǎn)負(fù)債表日判斷單個投資性房產(chǎn)是否存在可能發(fā)生

減值的跡象，存在減值跡象的，本公司將估計其可收回金額，進(jìn)行減值測試。

（五）商譽(yù)減值準(zhǔn)備

本公司對于因企業(yè)合并形成的商譽(yù)的賬面價值，自購買日起按照

合理的方法分?jǐn)傊料嚓P(guān)的資產(chǎn)組；難以分?jǐn)傊料嚓P(guān)的資產(chǎn)組的，將其進(jìn)行減值測試時，如與商譽(yù)相關(guān)的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合存在減值跡象的，首先對不包含商譽(yù)的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進(jìn)行減值測試，計算可收回金額，確認(rèn)相應(yīng)的減值損失。然后對包含商譽(yù)的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進(jìn)行減值測試，比較其賬面價值與可收回金額，如可收回金額低于賬面價值的，減值損失金額首先抵減分?jǐn)傊临Y產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合中商譽(yù)的賬面價值，再根據(jù)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合中除商譽(yù)之外的其他各項資產(chǎn)的賬面價值所占比重，按比例抵減其他各項資產(chǎn)的賬面價值。

（六）長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備

本公司與資產(chǎn)負(fù)債表日，對子公司、聯(lián)營企業(yè)及合營企業(yè)的投資

有客觀證據(jù)表明其發(fā)生減值的，按照賬面價值高于可收回金額的差額計提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備。

二、本次計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備對公司的影響

上述資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計提事項預(yù)計減少公司2025年年度利潤總額

61.89億元。

三、其他說明

以上數(shù)據(jù)為公司初步測算，未經(jīng)會計師事務(wù)所審計。最終資產(chǎn)減

值準(zhǔn)備計提金額以公司披露的2025年年度報告為準(zhǔn)。

特此公告。

信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司

董事會